杭州，这座近几年站在机遇风口的城市，常常被“江南古城”、“新一线”、“电商大本营”、“国际文化创意中心”、“创意熔炉”这些标签所定义，基于厚重的历史文化底蕴，杭州是国内较早提出以发展文化创意产业来促进城市转型与发展的城市，在城市有机更新下的创意城市建设也有了杭州自己的经验。

如今，文化创意产业之于杭州，已经成为一张靓丽的金名片。世界文化遗产大运河所在的拱墅区，过去是杭州工匠精神发源地，如今正走在快速蝶变的发展道路上，锚定“大杭州最强劲极核”发展定位，聚焦“1+4+N”产业主赛道、“一核一带一极”空间主平台，着力建设“三个样板区”，高质量建设运河沿岸名区，将大力发展文化创意产业，建设有一批展示和承载文化创意产业的园区，杭州人熟知的LOFT49创意产业园就位列其中，为杭州的创意城市建设提供核心竞争力。

LOFT49位于杭州拱墅区，著名的京杭大运河畔。大运河作为世界文化遗产之一，是杭州工业文明的发源地。20世纪八十年代，杭一棉、杭炼、浙麻、杭丝联等厂房云集于此，鼎盛时期的拱墅犹如一台上紧发条、高速运转的机器。进入到21世纪后，因面临“退二进三”政策环境，大多工厂被关闭迁移，逐渐退出历史舞台，该项目的前身杭州蓝孔雀化纤厂便是其中之一。天然根植在这片土地的工业和文创基因，却不曾消失，在历史文创基因的孵化下，第一代LOFT49诞生了。

2003年，首批艺术家将化纤厂的空置厂房进行改造，唤醒了杭印路49号这片沉寂的工厂废旧库房，这便是最初的LOFT49创意产业园区。随后吸引了特色餐饮、摄影室、画廊、设计公司、艺术家工作室等各种业态，LOFT49从此成为鲜明的新型文创产业集聚地，也一度是杭州乃至浙江文创发展的先驱代表，成为一代人的情感记忆。

然而，在历经十几年的时间洗礼，老厂房陈旧的空间功能已不能满足新时代文创产业发展的需要。LOFT49创意产业园亟需一场自我变革，在满足多元化使用需求的同时，关注空间与产业、城市之间更深度的互动，从而驱动引擎创意产业与激活更新城市价值。

2018年，杭州市实业投资集团有限公司所属的全资国有企业——杭州市工业企业投资发展有限公司，联合万科杭州，双方深度参与工业遗存改造。在改造初期，团队便开启了对园区老客户及产业生态客户、行业协会、创意园区同行等近100余家生态伙伴的调研，更深入全面地解析客户真实需求。

主创团队从功能入手启动设计，通过城市更新的手法激活土地，将LOFT49的创意精神和情感记忆延续下去，同时满足新时代下客户的使用需求。营造创作场景、突破室内外边界、联动空间以促进更多交流和共创、让开放空间为城市居民创造更多惊喜体验，通过对空间结构及场地文脉的梳理，进行保育和复兴，以期形成一个开放创意的LOFT49创意产业园2.0。

在最初构思时，设计师了解到这里曾是众多创意人的“梦工厂”，因此希望更新后的园区也能通过多层次公共空间，让灵感和创意自由生长，成为一个“灵感之盒”。所以，在整个一期园区的功能组成上围绕产/商/集/秀/展进行系统搭建，打造集创意办公、总部集群、时尚街区、艺术展演等于一体的创意城市先行区。

整个园区将功能零散、碎片化的空间，连接为一片互相关联而又领域分明的复合空间，办公空间场域在满足基础办公的同时，还具备交流、头脑风暴、聚会、休息等完整的功能属性，人们在这里工作、成长、学习、生活、娱乐、社交。公共场域可以成为一处周边居民们愿意在此聚集、交流、游戏的场所，是一处有着情绪、有着丰富生动事件，能给居民带来欢乐和多重体验的场所。

一个场地的辨识度，会决定它在人群中的记忆度和传播度。如何让园区拥有专属独特性，IP的打造成为一种选择。拧动发条，便会持续自我驱动运行，LOFT49在这样的“发条精神”驱动下，与创意持续共创。屹立在园区入口的发条蛙，驱动场地活力，聚集人气的同时唤起了老一代文创者的情感的共鸣，也寓意创意工作者们天马行空的跳跃式思维拥有了新的主场。

作为拱墅区文化创意产业的服务性平台，园区的专业运营在帮助企业上下游连成完整产业链中发挥了极其重要的作用。一方面园区在城市原有的肌理与文化的基础上，融入现代化的创意产业模式、文化语境和生活方式，积极探索产业与人、产业与城市、产业与生活的新型交互关系；另一方面以开放合作的服务生态，为入驻的创意企业提供对应的产业资源与合作机遇，为企业构建全方位创意产业生态服务圈。

LOFT49于今年7月正式开园运营，目前园区签约率已逾60%，安道设计、思库传播、丽尚国潮等国内知名创意产业上下游企业已成功入驻。为服务园区企业，建立标准化、专业化服务体系，涵盖从初识首访、项目初体验、细致签约、安心交付、放心装修、入驻开业、日常运营、续约退租到无忧迁出的9大场景及其27个子场景、82个触点、141个操作指引等服务内容。此外，还围绕创梦展演厅、活力广场等公共空间开展会务、展览、活动策划、路演等服务，为企业营造良好的经营环境，聚合优质资源，汲取精华，打造优质服务链与完善产业链。