北京商场“以旧换新”提速

  世邦魏理仕近日对外介绍，2025年北京零售物业市场“以旧换新”明显，一些商场经过改造升级重出江湖，老牌商场内品牌业态也不断更新、激活新消费，助力空置率回落。

  2025年，北京零售物业市场新增供应主要来自城市更新项目，标志着“以旧换新”成为市场主线。比如，由中关村广场更新而来的中关村大融城西区和东区，分别在当年5月和12月开业，也是四环内规模最大的城市更新商业体，仅西区就引进102个品牌，其中40余家为首店。

  除了新增供应，老牌商场也通过经营模式转型、业态重塑与内容创新来重获竞争力。

  零售方面，服饰鞋包类从年初到年末呈现回升态势，本土、年轻设计师品牌与潮流服饰零售占比显著提高。在消费者“情绪悦己”需求、商场提升消费体验的推动下，体现生活方式的新店占比攀升，尤其在非核心商圈更为明显。

  运动户外、健康消费品类展现出超越周期的韧性，新店占比在各季表现稳定，沉浸式、场景化体验店保持温和可持续的增长。此外，首店经济持续升温，成为撬动传统文化与现代潮流、本土特色与国际视野融合发展的核心驱动力。

  世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽说，2026年，北京成熟商圈的新增供应依然主要是改造项目。外围商圈将有大型新建项目入市，定位也较为多元，或聚焦“情绪价值”“古迹+商业”等主题，或通过打造沉浸式场景吸引客流，预计将为局部市场注入差异化内容与新鲜活力。（记者 曹政）