2025 年 12 月 9 日，恒隆地产与无锡市梁溪区正式签署合作协议，以长期租约模式获得原无锡新世界百货经营权，启动恒隆广场三期项目开发。这一标志性签约不仅让闲置十四年的城市核心地标重获新生，更将通过 “商业 + 居住 + 休闲” 的生态闭环构建，为无锡中山路商圈注入全新活力，助力长三角区域消费升级。
此次合作堪称政企协同盘活存量资产的典范。据了解，原新世界百货地处无锡三阳广场地铁上盖核心区位，与现有恒隆广场仅一墙之隔，1996 年以高端百货定位进驻时曾是无锡奢侈品消费的代名词，2011 年闭店后长期闲置，成为城市核心区的商业 “断点”。为破解产权复杂、盘活难度大等难题，梁溪区创新推出 “归集产权、微更新改造、合作运营” 模式，由区属国企梁溪城发集团负责资产使用权归集，与恒隆成立合资公司实施改造，恒隆主导统一运营，既保障国有资产保值增值，又发挥港资企业的专业运营优势。
作为恒隆 “V.3 策略” 在长三角的关键落子，三期项目总载体规模约 5.5 万平方米，改造后将为无锡恒隆广场新增 4.7 万平方米商业空间，使其总零售面积扩大 38% 至 16.9 万平方米，与一期高端零售、二期高端寓所及星级酒店形成互补，构建起总建筑面积超 60 万平方米的超级商业集群。恒隆地产行政总裁卢韦柏表示，该项目是 “恒隆 V.3 策略” 的重要里程碑，标志着企业从城市扩张转向核心区域深耕，通过存量资产焕新释放增量价值，进一步巩固其在华东高端零售市场的领导地位。
值得关注的是，三期项目将形成差异化定位布局：与一期 “重奢为主” 的核心定位不同，三期将聚焦 Z 世代及年轻家庭，以潮流时尚、体验式零售为特色，计划引入超过 80 个涵盖餐饮、零售、生活体验的品牌，重点集聚首店与旗舰店资源，补足中山路商圈年轻消费短板。同时，项目将开通离境退税 “即买即退” 通道、支持外币刷卡等国际化配套，打造服务外籍人士的消费友好区，助力无锡建设国际消费中心城市。
无锡市长蒋锋在签约见证时指出，当前无锡正着力扩大内需、释放消费潜力，恒隆三期项目的落地恰逢其时。他期待项目早日开工运营，通过引入新业态、新模式优化商圈布局，持续提升 “首店经济” 能级，实现政企互利共赢。恒隆集团董事长陈文博则表示，无锡浓厚的商业氛围坚定了企业加码信心，未来将把全球领先的新零售模式带入无锡，为城市品质提升赋能。
数据显示，无锡恒隆广场自 2013 年开业以来已汇聚 250 余家全球高端品牌，逾五成为首进无锡或江苏市场，2024 年商场租赁收入达 4.56 亿元，2025 年上半年同比增长 8%，租出率稳定在 96%，展现出强劲的商业活力。随着三期项目推进，其与崇安寺三期、小娄巷二期等项目将形成联动，推动中山路商圈实现梯度发展，强化无锡对周边城市的消费虹吸效应，为长三角一体化发展注入商业动能。
